522-528 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 229,3 m² · constr. 1940 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952869349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027952869349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 315 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 987 $ Poids 65 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 128 $ Poids 37 % |
| 3 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 656 865 $ Poids 21 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 586 855 $ Poids 20 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 644 $ Poids 14 % |
| 6 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 578 $ Poids 13 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 797 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 341 756 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 225 244 $ Poids 9 % |
| 10 | 161, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 432 $/m²) 189,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +68 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 782 681 $ Poids 7 % |
| 11 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 546 404 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.