476 Rue PICARD · Sherbrooke
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952870505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
43027952870505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 395 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 315 726 $ Poids 86 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 502 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 72 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 162 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 187 $ Poids 84 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 92 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −27 262 $ | 361 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 177 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 175 529 $ Poids 81 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 745 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 401 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 392 948 $ Poids 76 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 769 $ Poids 75 % |
| 11 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 812 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +1 169 $ | 232 188 $ Poids 71 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.