1493-1495 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 113,6 m² · constr. 1972 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952870721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027952870721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 590 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 204 790 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 820 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 707 $ Poids 72 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 254 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 773 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 437 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 463 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 818 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 191 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 57 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 423 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.