465 Rue PICARD · Sherbrooke
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952871681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027952871681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 360 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 620 $ Poids 84 % |
| 5 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 149 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 408 141 $ Poids 84 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 447 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 76 478 $ Poids 83 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 441 909 $ Poids 78 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 722 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 581 $ Poids 77 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 034 $ Poids 72 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 858 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 262 292 $ Poids 71 % |
| 11 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 183 $ Poids 67 % |
| 12 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 177 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.