1324-1326 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 184,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952872299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027952872299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 637 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 932 $ Poids 67 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 897 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 598 $ Poids 58 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 337 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 122 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +12 909 $ | 178 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 500 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 113 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 509 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 022 $ Poids 48 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 338 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 289 $ Poids 47 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 637 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 529 053 $ Poids 40 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 510 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 579 231 $ Poids 31 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 852 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 519 $ Poids 20 % |
| 11 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 332 $ Poids 20 % |
| 12 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −54 246 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 723 752 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.