1344 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 108,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952872306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
43027952872306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 340 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 177 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 172 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 318 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 338 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 333 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 400 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 834 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 443 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 298 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 381 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 327 038 $ Poids 69 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 296 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +326 $ | 73 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 124 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.