1334-1336 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 201 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952872307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027952872307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 325 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 192 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 346 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 435 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 826 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −33 593 $ | 458 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 808 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 313 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 397 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 281 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 79 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 373 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 053 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.