1354 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 79,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 125 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952872314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
43027952872314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 170 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 273 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 86 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 751 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 318 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 198 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 337 $ Poids 58 % |
| 6 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 266 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 289 385 $ Poids 57 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 311 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 65 990 $ Poids 56 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 055 $ Poids 55 % |
| 9 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 86 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 264 656 $ Poids 53 % |
| 10 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 994 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 577 $ Poids 52 % |
| 11 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 853 $ Poids 52 % |
| 12 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 877 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 540 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.