1372 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 114 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952872322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
43027952872322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 378 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 188 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 791 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 640 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +833 $ | 176 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 231 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 853 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 454 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 869 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 401 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 136 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.