1343 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952872616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
43027952872616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 341 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 208 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 259 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 638 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 195 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 775 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 381 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +470 $ | 97 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 175 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 860 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 504 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 917 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 446 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 918 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.