1363 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 102,1 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952872623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
43027952872623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 295 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 370 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 325 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 68 571 $ Poids 82 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 270 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 369 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 648 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 377 275 $ Poids 77 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 176 $ Poids 75 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 372 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 165 042 $ Poids 74 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 875 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 374 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 315 805 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.