1381 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 99 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952872630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
43027952872630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 235 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 318 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 617 $ Poids 94 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 355 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 63 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 278 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 239 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 363 589 $ Poids 83 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 666 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 577 $ Poids 80 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 135 $ Poids 78 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 781 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 431 $ Poids 71 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 913 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 214 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 53 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 177 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 099 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.