1373 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 76,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 123 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952872631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
43027952872631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 205 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 51 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 155 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 794 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 307 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 845 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 57 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 255 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 224 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 279 544 $ Poids 58 % |
| 7 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 231 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 575 $ Poids 55 % |
| 9 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 566 $ Poids 52 % |
| 11 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 933 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 318 $ Poids 51 % |
| 12 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 960 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 034 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.