1308 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952873282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
43027952873282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 279 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 209 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 329 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 806 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 447 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 577 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 175 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 359 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 387 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 235 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 77 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 343 504 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.