1281 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952873559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027952873559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 55 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 332 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 417 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 168 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 76 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 356 446 $ Poids 86 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 422 790 $ Poids 82 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 426 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 381 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 215 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 186 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 414 042 $ Poids 74 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 808 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −33 593 $ | 439 516 $ Poids 70 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 865 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 444 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 464 959 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.