463-465 Rue UNION · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 235,7 m² · constr. 1938 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952873567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
43027952873567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 423 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 154 $ Poids 58 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 807 989 $ Poids 25 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 978 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +69 367 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 475 321 $ Poids 20 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +118 072 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 657 401 $ Poids 19 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 252 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 466 138 $ Poids 13 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 255 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 312 442 $ Poids 12 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 590 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +91 022 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 546 375 $ Poids 12 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 180 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 181 532 $ Poids 11 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 479 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 116 223 $ Poids 11 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 346 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 677 746 $ Poids 10 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 147 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 446 268 $ Poids 9 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 857 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.