1303 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 112,9 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952873574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
43027952873574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 243 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 316 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 265 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 171 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 100 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 804 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 216 $ Poids 74 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 593 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 158 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 407 636 $ Poids 70 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 827 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 452 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 460 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 440 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 119 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 376 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 389 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.