1311 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 88,7 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952873582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027952873582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 118 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 185 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 233 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 72 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 299 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 546 $ Poids 78 % |
| 6 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 320 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 361 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 384 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 734 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 832 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 599 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.