1327 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 153,2 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952873590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027952873590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 111 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −9 323 $ | 141 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 316 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 362 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 519 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 132 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 354 597 $ Poids 82 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 482 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −15 483 $ | 253 437 $ Poids 73 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 817 $ Poids 72 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 470 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 386 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 380 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 99 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 452 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 108 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 840 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 368 504 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.