1224-1226 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952874208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027952874208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 120 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 194 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 499 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 182 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 943 $ Poids 78 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 48 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 751 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 464 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 954 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 901 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 441 172 $ Poids 62 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 396 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 138 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 524 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 445 921 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.