1238-1240 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 182,1 m² · constr. 1951 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952874216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027952874216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 203 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 434 982 $ Poids 61 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 276 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 170 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 412 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 108 734 $ Poids 55 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 041 $ Poids 53 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 167 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 747 $ Poids 51 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 350 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 133 $ Poids 47 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 423 673 $ Poids 46 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 502 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 505 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 404 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 576 064 $ Poids 35 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 746 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 440 963 $ Poids 34 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 619 695 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.