1252 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 99,4 m² · constr. 1952 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952874223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
43027952874223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 395 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 126 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 72 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 134 $ Poids 87 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 730 $ Poids 85 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 350 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 323 227 $ Poids 81 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 470 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 364 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 392 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 764 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 421 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 168 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 176 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 865 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 864 $ Poids 67 % |
| 12 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 232 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 177 777 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.