1245 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 193,3 m² · constr. 1960 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952874525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
43027952874525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 351 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 975 $ Poids 62 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 534 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 647 191 $ Poids 60 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 055 $ Poids 47 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 179 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 534 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 538 504 $ Poids 36 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 667 912 $ Poids 29 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 143 $ Poids 22 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 738 501 $ Poids 19 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 842 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 396 725 $ Poids 18 % |
| 10 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 786 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 547 301 $ Poids 15 % |
| 11 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 747 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.