1265-1267 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952874532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027952874532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 137 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 71 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 896 $ Poids 94 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 318 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 090 $ Poids 94 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 34 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 308 960 $ Poids 94 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 392 938 $ Poids 85 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 350 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 209 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 172 046 $ Poids 80 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 456 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 353 522 $ Poids 76 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 384 812 $ Poids 72 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 251 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 093 $ Poids 61 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 689 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 343 642 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.