1172 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 148,3 m² · constr. 1949 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952875167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
43027952875167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 162 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 390 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 379 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 153 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 388 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 97 781 $ Poids 88 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 327 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 414 822 $ Poids 81 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 344 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +7 146 $ | 271 979 $ Poids 80 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 493 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 98 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 305 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 116 963 $ Poids 68 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 718 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 396 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 349 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 87 241 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.