1180-1182 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 155,9 m² · constr. 1949 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952875175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
43027952875175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 164 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 399 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 364 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 156 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 390 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 041 $ Poids 87 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 349 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +7 146 $ | 278 318 $ Poids 73 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 329 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 424 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 78 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 307 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 119 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 722 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 405 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 485 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 100 806 $ Poids 60 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 369 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 538 341 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.