1212 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952875190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
43027952875190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 97 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 188 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 746 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 446 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 59 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 77 458 $ Poids 75 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 461 $ Poids 74 % |
| 8 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 363 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 541 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −27 262 $ | 387 589 $ Poids 66 % |
| 11 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 398 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 134 021 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.