1209 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952875491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
43027952875491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 298 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 163 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 316 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 277 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 46 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 66 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 657 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 322 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 360 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 360 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 549 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 288 558 $ Poids 61 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 299 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 308 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 350 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 343 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 315 $ Poids 53 % |
| 12 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 548 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 336 932 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.