1182-1186 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 189,4 m² · constr. 1941 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952875986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027952875986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 588 437 $ Poids 65 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 233 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 439 395 $ Poids 60 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 86 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 425 529 $ Poids 52 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 88 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 364 $ Poids 45 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 421 523 $ Poids 44 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 507 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 493 210 $ Poids 39 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 602 254 $ Poids 34 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 099 $ Poids 26 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 882 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 364 886 $ Poids 19 % |
| 10 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 727 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 504 239 $ Poids 17 % |
| 11 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 732 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 376 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.