1128 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 135,3 m² · constr. 1948 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 131 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952876114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
43027952876114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 327 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 396 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 540 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 93 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 329 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 259 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 647 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 711 $ Poids 78 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 172 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 373 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 454 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 146 077 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 331 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 82 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 387 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 93 465 $ Poids 71 % |
| 10 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 464 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 186 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 556 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.