1120-1122 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 187,2 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952876946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027952876946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 590 268 $ Poids 69 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 143 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 406 $ Poids 57 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 104 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 426 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 470 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −900 $ | 106 651 $ Poids 48 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 59 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 284 072 $ Poids 47 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 463 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 494 622 $ Poids 42 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 967 $ Poids 41 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 604 388 $ Poids 36 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 818 $ Poids 27 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 885 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 002 $ Poids 19 % |
| 11 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 654 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 505 510 $ Poids 18 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 672 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.