435-437 Rue FLORENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 135,1 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952878737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
43027952878737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 475 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 365 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 317 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −14 292 $ | 239 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 665 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 93 538 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 309 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 295 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 342 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 872 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 573 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 173 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 525 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 85 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 668 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 133 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 335 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 456 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 102 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.