434 Rue FLORENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 124,9 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952878752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
43027952878752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 228 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 181 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 558 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 166 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 829 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 367 $ Poids 71 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 449 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 283 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 622 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 89 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 504 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 290 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 221 497 $ Poids 60 % |
| 11 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 016 $ Poids 56 % |
| 12 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 252 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.