424 Rue FLORENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 150,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 167 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952878912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
43027952878912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 242 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 385 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 516 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 617 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 151 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 277 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +2 382 $ | 268 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 435 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 463 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 517 $ Poids 75 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 613 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 98 779 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 443 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 499 $ Poids 64 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 800 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 391 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 269 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 86 183 $ Poids 61 % |
| 12 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 198 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.