441 Rue LEONIDAS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 110,3 m² · constr. 2018 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952879535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027952879535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
381 812 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 353 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 771 $ Poids 76 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 830 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 542 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 593 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 189 619 $ Poids 68 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 696 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 744 $ Poids 63 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 395 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 80 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 260 $ Poids 62 % |
| 10 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 671 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 141 780 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 208 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.