437-439 Rue LEONIDAS · Sherbrooke
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 141 m² · constr. 1930 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952879685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
43027952879685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 373 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 347 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 372 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −15 483 $ | 243 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 523 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 370 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 569 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 87 060 $ Poids 75 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 749 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −9 323 $ | 135 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 361 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 736 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 95 600 $ Poids 69 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 340 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 507 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 104 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 814 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 353 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 942 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 992 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.