418-420 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 128 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952879818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027952879818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 634 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 201 808 $ Poids 73 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 554 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 417 189 $ Poids 72 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 388 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 373 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 757 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 109 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 791 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 385 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 271 722 $ Poids 65 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 976 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 467 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 645 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 306 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.