1444-1446 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 155,5 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952880199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027952880199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 107 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 166 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 500 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 229 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 695 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 848 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 636 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 294 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 387 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −1 411 $ | 108 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 654 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 453 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 536 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 639 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 128 226 $ Poids 54 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 995 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 204 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.