1488-1492 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 182,1 m² · constr. 1928 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952880222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027952880222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 787 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 041 $ Poids 64 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 913 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 013 $ Poids 57 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 182 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 154 199 $ Poids 57 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 575 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 393 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 752 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 98 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 384 573 $ Poids 45 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 263 622 $ Poids 44 % |
| 8 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 761 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 833 $ Poids 39 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 913 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 460 505 $ Poids 34 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 579 655 $ Poids 29 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 773 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +12 846 $ | 546 090 $ Poids 29 % |
| 12 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 725 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.