1453-1455 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 137 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952880508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027952880508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 370 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 95 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 125 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +7 889 $ | 151 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 235 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 685 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 409 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 511 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 386 405 $ Poids 72 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 639 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 268 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 343 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 405 $ Poids 68 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 727 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 96 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 653 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 85 840 $ Poids 63 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 688 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 311 $ Poids 62 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 212 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.