1471-1473 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 124,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952880515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
43027952880515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 240 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 389 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −8 936 $ | 90 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 564 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 195 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 899 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 907 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 526 $ Poids 69 % |
| 9 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 930 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 842 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 008 $ Poids 66 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 657 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 327 $ Poids 65 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 856 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.