1390-1392 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 114,1 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
43027952881159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 334 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 423 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 175 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 703 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 316 242 $ Poids 74 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 725 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 163 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 430 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 278 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 397 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 993 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 304 $ Poids 64 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 990 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 942 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 085 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.