1398 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 123 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
43027952881167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 346 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 524 $ Poids 86 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 438 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 182 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 353 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 89 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 735 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 170 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 596 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 361 924 $ Poids 61 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 580 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 626 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.