1416-1418 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 167,2 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
43027952881174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 61 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +717 $ | 158 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 455 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 404 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 662 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −450 $ | 101 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 187 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 565 $ Poids 66 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 854 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 491 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 178 $ Poids 57 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 594 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 281 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 619 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 430 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 365 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 104 754 $ Poids 46 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 603 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −535 $ | 121 384 $ Poids 44 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 677 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 554 611 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.