1424-1426 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 111,4 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
43027952881182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 335 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 483 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 175 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 319 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 316 689 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 689 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 397 845 $ Poids 72 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 932 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 181 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 386 704 $ Poids 66 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 469 $ Poids 66 % |
| 10 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 325 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 767 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −9 166 $ | 164 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 974 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 449 001 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.