1434 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 124,2 m² · constr. 1943 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
43027952881201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 356 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 877 $ Poids 77 % |
| 4 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 377 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 89 729 $ Poids 76 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 499 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 187 518 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 779 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 175 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 965 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 365 $ Poids 64 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 720 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 643 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 372 516 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.