1401-1403 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 166,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027952881467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 43 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 155 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 420 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 800 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 663 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 085 $ Poids 68 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 147 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 386 726 $ Poids 68 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 465 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 047 $ Poids 58 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 897 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 553 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 276 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 617 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 422 087 $ Poids 49 % |
| 10 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 324 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 104 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 600 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 118 906 $ Poids 45 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 674 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +38 538 $ | 549 033 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.