1409 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 83,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 121 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
43027952881476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 68 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 162 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 408 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 66 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 356 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 984 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 894 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 319 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 296 519 $ Poids 59 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 892 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 878 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 92 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 346 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.