1445 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 89,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
43027952881490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 125 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 167 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 307 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 364 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 468 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +979 $ | 67 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 301 773 $ Poids 77 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 290 963 $ Poids 76 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 172 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 345 320 $ Poids 74 % |
| 8 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 794 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 370 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 928 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 311 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.