1437-1439 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 184,7 m² · constr. 1955 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027952881501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 863 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 062 $ Poids 60 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 851 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 099 $ Poids 58 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 96 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 174 811 $ Poids 54 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 481 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 706 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 307 $ Poids 45 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 667 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 464 119 $ Poids 44 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 525 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 569 $ Poids 44 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 851 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 516 848 $ Poids 34 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 636 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 720 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 579 807 $ Poids 28 % |
| 11 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 806 $ Poids 24 % |
| 12 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 950 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 724 407 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.